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房價位列蘇北第一 鹽城樓市活躍背后的真相……

來源:GO房網2019-06-20 15:58
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根據中國指數研究院公布的百城房價數據顯示,2019年5月鹽城住宅成交價9886元/㎡,您覺得貴不貴?

根據中國指數研究院公布的百城房價數據顯示,2019年5月鹽城住宅成交價9886元/㎡,您覺得貴不貴?

相信很多人會異口同聲地說:“太貴了”,一些購房者甚至覺得難以接受。那么當鹽城樓市“萬”字頭項目越來越多時,相比周邊三線城市,鹽城現在的房價到底高不高?

數據對比——鹽城樓市表現顯眼

據最新研究數據顯示,全國70個三線城市中,位于鹽城周邊的三線城市有5個,分別是鎮江市、揚州市、泰州市、淮安市和連云港市。5月份,這六個三線城市中,揚州房價最高,達到13848元/㎡泰州以10837元/㎡的房價排名第二,鹽城房價居第三位,達9886元/㎡,領先鎮江約300元/㎡。

這一年時間內,隨著全國樓市調控沖擊波不斷深化,鹽城及周邊三線城市房地產市場處于比較平靜狀態,房價走勢整體呈現穩中有漲的行情,但漲幅明顯放緩。數據顯示,六個城市中,5個城市房價上揚,其中揚州以9.95%排名第一;鹽城以5.51%緊隨其后,排名第二;泰州以4.82%位列第三;鎮江、淮安分別以2.99%、0.98%的漲幅,排名第四、第五。只有連云港房價下跌,跌幅為6.84%。

此外從統計數據可知各個城市房地產市場分化嚴重。有的區域發展快、配套全、資源豐富,規劃利好,房價漲得快;有的區域起步晚,配套有待完善,房價漲勢平緩;也有的區域因種種原因,房價下跌。值得注意是,經過“去庫存”政策刺激后,各個城市熱門區域房價全部破萬。

總體來看,相比周邊三線城市,鹽城房價位列蘇北第一,且高于蘇南鎮江;漲幅僅落后于揚州,這一年樓市表現很搶眼。

后市展望——鹽城樓市出彩的背后

在樓市調控不放松的背景下,全國各地傳來的,基本上都是房價已經趨穩,某些城市房價甚至已經下跌,尤其是鹽城周邊,無論是泰州、還是鎮江,淮安,都已經進入穩定發展期,鹽城房價為何如此顯眼?

鹽城,占據全國1/7的683萬畝沿海灘涂,是國家重點打造的特大型沿海城市。近些年一直內外兼修,完善城市功能,改善人居環境,提升城市品牌影響力。

內部,政府精心規劃、精致建設、精細管理,一批又一批生活配套設施順勢而生。鹽都區實驗小學、市一中、串場河東小學、北師大鹽城附校、楓葉國際學校、南師大附中……等優質學府豐富全市教育資源;吾悅廣場、寶龍廣場、愛琴海購物公園、鳳凰金寶廣場、新龍廣場等商業MALL,帶來全新購物體驗;高鐵站及多條高鐵線路開通、三期高架、“斷頭路”打通、多座跨河大橋的籌建,推進形成綜合交通大格局;河東婦幼保健院開診、市中醫院擴建、南一院等為居民保駕護航;鹽龍體育公園、小馬溝城市綠廊、串場河景觀帶、蟒蛇河風景區以及城市綠化,提升城市宜居水平。

外部,鹽城積極地“走出去”,努力開創城市發展新篇章。2016年成功入圍長三角城市發展群,接軌大上海,未來前景不可估量!根據《長江三角洲城市群發展規劃》,到2030年,鹽城市域常住人口將達800萬。人口的走向可以作為樓市房價的一個風向標,人口大量流入,將引發房地產市場供需矛盾,房價必然會水漲船高。從每年GDP貢獻來看,城區貢獻近一半,就業機會和發展機會高度集中在城區。所以,市區對各縣的吸引力較大,而想要在市區立足,購房安家是必選項,進而提升房地產升值潛力。

橫向來看,作為江蘇最大的地級市,鹽城的發展一直“欠賬”,其實城市擴大、高樓林立、生活配套改善……等都發生在最近10多年,即便如此,城鎮化仍待加速。而鹽城房價在過去很多年里也一直“欠賬”,盡管經歷了近兩年的瘋漲,以鹽城的發展來看,房價依然偏低,增值空間更大!

結語

樓市是個政策市,眼下樓市調控不放松,鹽城樓市進入“橫盤期”,市區房價總體停漲,又恰逢“年中考”,各個項目紛紛推出購房鉅惠潤色年中業績,購房者趁機多看多選的同時,應該時刻關注政策動向,及時下手 ,以防錯過購房好時機!

鹽城房價 鹽城樓市 責任編輯:未名

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