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2019上半年鹽城土拍成績單:成交土地140萬方 吸金62.84 億元

來源:GO房網2019-06-21 18:07
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6月13日,城東開發區雨露花園小區東側一宗住宅地塊被鹽城世紀新城以單價7224元/㎡,樓面價3612元/㎡競得。伴隨著該地塊的成交,2019年上半年土拍市場正式落下帷幕。

6月13日,城東開發區雨露花園小區東側一宗住宅地塊被鹽城世紀新城以單價7224元/㎡,樓面價3612元/㎡競得。伴隨著該地塊的成交,2019年上半年土拍市場正式落下帷幕。

回顧今年上半年鹽城土拍市場,亮點頗多。中庚進駐老城區,到春節前夕通銀地產奪得城西南地王,再到桃李春風落戶城北、金輝轉戰高新區、富力208萬方科技大盤落子城西南……

上半年土地成交140萬方 吸金62.84 億元

據GO房網數據中心統計2019年1-6月份,鹽城市區成功出讓16宗主流地塊(包含住宅、商住、商業地塊),相較于去年同期增加2宗地塊,土地總成交面積139.95萬方,同比上漲56.7%;總成交金額62.8億,同比上漲45.2%。

在樓市下行的大環境下,上半年土拍市場延續了去年以來的平穩行情,尤其是從成交的價格來看,大部分地塊都是底價或者低溢價成交。

而成交面積方面,雖然相比去年同比增漲不少,但僅富力科創城項目用地就占到上半年土地成交總面積的59%,除此之外,大部分地塊體量都較小,開發商拿地越來越謹慎。

不少高價地塊都轉變為房企聯合開發,比如上半年成交的城西南地王項目也是由通銀、港龍、弘陽三家房企聯袂打造,可見在樓市環境不太明朗的前提下,各房企之間合作開發已成為新趨勢。

對于購房者而言,強強聯合,不僅能保證項目的品質,在戶型設計上也能博各家之所長,未必不是一件好事。

熱點區域土地飽和,房產大鱷轉戰新興板塊

縱觀上半年各大板塊拿地情況,區域間分化明顯。比如“城南、城東”這樣的熱點板塊由于土地市場漸趨飽和,可供出讓的地塊屈指可數,所以一些房企大鱷開始尋求新機遇,轉戰鄰近板塊或新興板塊。

上半年城西南板塊最受房企青睞,共成交6宗地塊,其中在今年2月初,通銀以樓面價4680元/㎡,奪得城西南鹽枕路北、厚德路東側地塊,成為該板塊新地王。目前,該地塊案名為“觀棠府”,項目城市展廳已開放!

5月底,富力以總價約34億一舉奪得總面積為83.2萬方的城西南三宗地塊,這也是富力首次在鹽城拿地。據富力官網消息,該地塊將打造集科技創新、金融中心、產業互聯網、醫療健康、貿易電商、樂活社區為一體的科技新城。

其次,成交量最多的為高新區和城中板塊,分別成交3宗地塊。其中,金輝以樓面價2732元/㎡,斬獲高新區土一宗純住宅地塊,同時刷新該板塊地王記錄。該地塊案名尚未發布,目前金輝優步水岸已進入尾聲階段,該地塊很有可能在年內面世。

在城中板塊成交的3宗地塊中,有一宗是中庚通過收購紅和名苑首次入駐老城區;項目推廣名為中庚·香城云開,目前示范區及樣板房已開放。另外一宗雖然是安置房用地,卻意外遭到爭搶,最終被亭湖城投以樓面價2508元/㎡競得。最后一宗是位于五星車站北側地塊,雖然地段較為優越,卻以底價成交。

其余幾個區域成交的地塊雖然較少,還是值得一看,比如桃李春風落戶城北三英地塊,使得北城區再次成為焦點,這也是春節后市區首個成交地塊,亦是新洋經濟區重點引進的百河國際IP文創小鎮項目首批一期用地……

花樣頻出 鹽城土拍市場頻現“新規則”

不知大家留意了沒有,在上半年多宗掛牌出讓的地塊中,都對競得人做出了諸多規定,比如配建成品住宅、裝配式建筑、幼兒園、自持商業、配建酒店、服務中心、農貿市場等。

土拍市場的不斷變化,對開發商綜合實力、營運水平、專業技術等方面都是一種考驗。在各種各樣的市場規則下,只有綜合實力過硬的企業才能獲得生存空間,那些資金不充足、實力較弱的中小型房企或將逐漸退出市場。于購房者來說,土拍市場中的各項硬性規定,使得有實力、大品牌開發商參與到城市建設中,為我們提供更多樣化、更高品質的居住方式和配套服務。

結語:看到過房企的不遺余力,也看到過房企的小心翼翼。到手的“面粉”最終能否轉化為成“香噴噴的面包”,還有待驗證。2019上半年鹽城土地市場已收官,下半年的土地市場還會上演怎樣的精彩?就讓時間來告訴我們吧!

附2019上半年鹽城土拍成交地塊一覽表:

土地市場 責任編輯:一口鍋

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