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香港佳源10.11億首進鹽城 城南又一綜合體來了~

來源:GO房網2019-11-14 13:21
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2019年11月14日,時隔一年多,城南土拍終于登場,地塊編號20191701,位于人民路東、南環路北側,占地面積13.08萬方(約196.24畝),最終由香港佳源集團10.11 億元斬獲,成交單價7729 元/㎡,成交樓面價2996元/㎡,溢價率3.06% 。

土拍戰報

2019年11月14日,時隔一年多,城南土拍終于登場,地塊編號20191701,位于人民路東、南環路北側,占地面積13.08萬方(約196.24畝),最終由香港佳源集團10.11 億元斬獲,成交單價7729 元/㎡,成交樓面價2996元/㎡,溢價率3.06% 。

企業介紹

香港佳源集團有限公司的母公司是浙江佳源創盛控股集團有限公司(簡稱佳源集團),成立于1995年,歷經24年的發展,目前已經成長為一家集房地產開發、電器零售、文化旅游、醫療養老、市政園林等產業為一體的控股集團型企業。

這塊地因地段優越廣受關注,此前已著重介紹,今天我們再來簡單回顧一下地塊基本情況:

土地現狀

位于城南南環路板塊,是一個品牌房企云集的區域,周邊有萬科悅達、中海、世茂、碧桂園、中梁、金輝等知名房企。并且該地塊處在城市主干道人民路沿線,位置十分稀缺。

周邊配套

學校:敬賢路小學、鹽中學海路校區、規劃公立幼兒園

商業:中南城、新龍廣場、周邊小區配套商業

醫療:鹽城第一附屬醫院(南院)

文化娛樂:城南體育中心 規劃少年宮

出讓條件:

容積率≤2.58,計容總建面33.75萬方。規劃為商業、辦公、酒店等商業服務業比例不小于35%(即≥11.81萬方商辦),且商辦要求設置于戴莊路西、規劃支路一北側(即地塊的西北片區)。

并規定,競得人需自持商業不少于 8 萬平方米(其中綜合體≥3.5萬方),對于8萬方自持商業,可以是可五星級酒店+商業綜合體,也可全部商業綜合體。自持商業運營不少于 5 年,不得分割銷售,若整棟銷售需經鹽南高新區管委會同意。在建設時序上,先商后住或商住同步。

南環路板塊樓盤

待售新盤:通達國賓府,首付30萬,已開啟驗資,驗資享受開盤10萬元優惠

在售新房:萬科悅達翡翠云臺、世茂璀璨星河、中海萬錦公館、中南7A地塊、興邦中央公園、通銀天御、榮悅華府、金輝優步水岸

在售二手房: 碧桂園瓏悅、中海萬錦園、金輝城、四季金輝、中梁聚龍首府、中南世紀城、光明花苑等。

板塊現狀

城南的地價房價都處在全市前列,改善屬性凸顯。而隨著城南南環路以北區域開發的逐漸飽和,這兩年,城南的土地市場一直保持低供應狀態,距離上次出地(世茂璀璨星河項目)已一年有余,而南環路板塊內純新盤項目也僅有國賓府一個。區域內樓盤多數以“高低配”排布,產品也比較豐富,涵蓋高層、小高、洋房、疊墅、E墅、雙拼等多種物業類別,而其中南環路板塊這一年來又多以改善產品為主推,比如世茂前期就主推疊墅E墅,不過,年底將至,世茂、國賓府以及剛開盤的中南7A地塊都將有一批大高產品入市,這些應該說是剛需置業城南(南環路以北)唯一的幾個機會。

20191701地塊對于區域影響

這一塊地的入市將會給區域帶來近20萬方的住宅體量,增加了購房者的置業選擇,同時,本次土地出讓設置需自持不少于8萬方商業的條件,意味著南環路附近又會新增1個大型商業項目,豐富了片區內的商業配套,未來不再只是依托社區商業以及離得還比較遠的中南城綜合體,對于周邊樓盤居民也是一大利好。

城南 土拍 商業 香港佳源 責任編輯:大盤子

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